شراء عقار قرار مالي كبير. كثيرًا ما يبدو المبنى سليمًا في المعاينة العادية بينما يخفي مشكلات إنشائية أو تشطيبية تكلّف إصلاحها أضعاف ما كان ممكنًا اكتشافه بفحص هندسي قبل الشراء.
ما الذي يكشفه الفحص الهندسي للمبنى؟
- السلامة الإنشائية: تشققات الأعمدة والأسقف وعلامات الهبوط الانتقالي في الأرضيات
- الرطوبة والتسرب: مصادر الرطوبة في الجدران والأسقف والمناطق المخفية
- أعمال الكهرباء: سلامة اللوحة الكهربائية وصحة التوصيلات ومطابقتها للكود
- السباكة والصرف: حالة المواسير وتدفق المياه وكفاءة الصرف
- الطابق والتشطيبات: عيوب الأرضيات والبلاط والجدران والأبواب والنوافذ
ما الفرق بين المعاينة العادية والفحص الهندسي؟
المعاينة العادية تراجع ما هو ظاهر للعين. الفحص الهندسي يُدقق في الجوانب الفنية التي لا تكشفها النظرة الأولى، ويُوثّق الملاحظات في تقرير مكتوب يمكن استخدامه في التفاوض أو اشتراطات الإصلاح قبل البيع.
متى يُنصح بفحص مبنى قبل الشراء؟
- عند شراء فيلا أو شقة أو مبنى تجاري قائم
- عند إرث عقار وتريد معرفة حالته الفعلية
- قبل استئجار مبنى بعقد طويل الأمد مع الصيانة على حساب المستأجر
- قبل الشراء في مشاريع على الخارطة (وافي) للتحقق من مستوى التنفيذ
ما الذي تحصل عليه بعد الفحص؟
تقرير فني مكتوب يشمل:
- قائمة الملاحظات مصنفة حسب الأولوية (عاجل، متوسط، تحسيني)
- تقدير أولي لتكلفة الإصلاح
- توصيات للخطوة التالية: إصلاح قبل الشراء، التفاوض على السعر، أو الإحجام
للحجز أو الاستفسار عن تكلفة فحص مبنى في الرياض، تواصل معنا عبر واتساب.
الخدمة المرتبطة
هل تحتاج مساعدة في الاستشارات والتقارير الفنية؟
فريق اتحاد المنفذين يقدم خدمات الاستشارات والتقارير الفنية للأفراد والمطورين العقاريين في الرياض بمخرجات واضحة وقابلة للتنفيذ.
